Fin d’un avantage fiscal, début d’une nouvelle ère : comment la réforme belge sur les crédits immobiliers redéfinit la propriété
Pendant des années, la déductibilité fiscale des intérêts sur les emprunts immobiliers a constitué l’un des piliers de la stratégie patrimoniale belge. Acheter un bien, l’emprunter, déduire les intérêts : un modèle simple, efficace, qui a encouragé des milliers de ménages à investir dans la pierre.
Mais à partir de l’exercice fiscal 2026 (revenus 2025), la donne change. Le gouvernement fédéral a décidé de supprimer la déductibilité des intérêts des crédits hypothécaires pour les biens autres que la résidence principale. Résidences secondaires, biens locatifs, immeubles d’investissement : tous sont désormais concernés. Un tournant majeur pour le paysage immobilier belge.
Ce que la réforme change concrètement
Jusqu’ici, les intérêts payés sur un crédit immobilier pouvaient être partiellement déduits du revenu imposable, réduisant ainsi la charge fiscale du propriétaire. À partir de 2026, cette niche fiscale disparaît pour les biens non-occupés par leur propriétaire.
Conséquence directe :
👉 le coût réel de l’endettement augmente
👉 la rentabilité nette des investissements immobiliers diminue,
👉 et les stratégies patrimoniales traditionnelles perdent de leur attrait.
En clair, la pierre reste une valeur sûre, mais elle ne bénéficie plus du même carburant fiscal.
Un contexte qui appelle un nouveau modèle
Cette réforme n’est pas un hasard.
Elle s’inscrit dans une tendance de fond : celle d’une fiscalité plus neutre, plus équitable, moins généreuse envers la détention multiple de biens immobiliers.
Dans le même temps, la société évolue :
- Les nouvelles générations privilégient l’usage à la possession,
- Les propriétaires cherchent des solutions sans stress,
- Les investisseurs veulent de la flexibilité et du sens,
- Et les autorités encouragent des modèles de propriété plus rationnels, plus durables.
Le futur de la propriété : intelligent, partagé, et sans souci
C’est ici que des modèles innovants comme OWN18 prennent tout leur sens.
Face à la fin d’un avantage fiscal, une nouvelle logique de propriété émerge : celle de la propriété fractionnée — intelligente, optimisée, gérée. OWN18 permet d’accéder à une résidence secondaire de rêve, pour une fraction du prix et sans les tracas de la gestion ou de la fiscalité individuelle.
Vous ne possédez plus “un bien complet” : vous possédez une part d’un art de vivre, avec un modèle transparent, durable, aligné sur les nouvelles réalités fiscales.
Transformer la contrainte en opportunité
Là où certains verront une perte d’avantage, OWN18 voit une ouverture : celle de réinventer la manière de posséder, de partager les coûts, de mutualiser les bénéfices. Car le véritable luxe n’est plus d’avoir “plus”, mais d’avoir mieux — mieux organisé, mieux géré, mieux vécu.
OWN18 incarne ce changement de paradigme : le passage d’une propriété subie à une propriété choisie.
En conclusion
La suppression de la déductibilité des intérêts marque la fin d’une époque, mais aussi le début d’une nouvelle vision : celle d’une propriété plus fluide, plus humaine, plus intelligente. L’avenir appartient à ceux qui sauront voir au-delà du bien immobilier, et comprendre que la valeur réside désormais dans l’usage, l’expérience et la sérénité. Et c’est précisément ce qu’OWN18 rend possible.